Hoe kan ik een huurrecht advocaat inschakelen?

Ga het wereldwijde web op

Het klinkt cliché, maar de eerste en meest efficiënte manier om een goede huurrecht advocaat te vinden en in te schakelen is via een zoekmachine (bv. Google). Op de website van de Nederlandse Orde van Advocaten vind je daarnaast een speciale zoekmachine voor een advocaat bij jou in de buurt. Tegenwoordig kun je ook zoeken via AI (ChatGPT, Google Gemini, etc.).

Kies daarbij niet klakkeloos voor het eerste zoekresultaat. Dit zijn vaak betaalde advertenties, die niets over de kwaliteiten van de advocaat zeggen. Het is daarom goed om altijd even verder te kijken. Zo geven openbare recensies vaak een eerste indruk. Ook kun je zoeken naar bijvoorbeeld een advocaat, die bereid is om gratis kennis te maken en je soms direct van een kosteloos eerste advies te voorzien. Op die manier kun jij werken aan een duurzame relatie. Dit is ook de werkwijze bij mijn kantoor en schept direct een band. Wij zijn dan ook erg trots op onze recensies.

Als je een goede huurrecht advocaat gevonden hebt, kijk dan ook eens rustig rond op zijn of haar website. Op de website vind je ongetwijfeld meer informatie over zijn ervaring, resultaten en kosten. Daarnaast staan op een website in veel gevallen directe contactgegevens. Op die manier kun je een huurrecht advocaat het snelste inschakelen.

Rechtsbijstandverzekering

Heb jij de beschikking over een rechtsbijstandverzekering? In dat geval kun je meestal snel juridische bijstand inschakelen. Bij jouw rechtsbijstandverzekering zijn namelijk ongetwijfeld juristen werkzaam op het gebied van huurrecht.

Maar let op: in de meeste gevallen biedt jouw rechtsbijstandverzekering ook dekking voor het inschakelen van een externe huurrecht advocaat. En dat kan soms een nog betere oplossing zijn. Het is namelijk mogelijk dat de interne jurist van jouw eigen verzekering een tegenstrijdig belang heeft. Door de juridische bijstand zo snel en goedkoop mogelijk te verzorgen (snel schikken), bespaart de jurist kosten van de verzekering. Dit komt niet altijd ten goede van de kwaliteit.

Mocht jij zeker willen zijn van onafhankelijke juridische bijstand door een advocaat, leg dit dan voor aan de contactpersoon van je verzekering. Je kunt dan gebruik maken van een advocaat naar eigen keuze. Op deze manier sta ik ook regelmatig cliënten van mij bij.

Het Juridisch Loket

Een laatste mogelijkheid om een huurrecht advocaat in te schakelen, is door contact op te nemen met het Juridisch Loket. Deze optie is eigenlijk alleen beschikbaar voor particulieren, maar dit geldt dus ook voor een particuliere vastgoedbelegger (Box 3). Particuliere huurders kunnen zich eveneens tot het Juridisch Loket wenden voor een doorverwijzing naar een advocaat in de buurt.

(NB: Bij Onyx Advocaten staan wij particuliere huurders ook bij, maar wij focussen ons hierbij vooral op dreigende ontruimingen op korte termijn. Voor overige geschillen, bv. voor gebreken aan het gehuurde of huurprijsvermindering adviseren wij contact op te nemen met een specialist vanuit het Juridisch Loket).

Wanneer kun je een huurrecht advocaat inschakelen?

In de inleiding van deze blog heb ik al een kleine voorzet gegeven van diensten, waarvoor jij een huurrecht advocaat kunt inschakelen. Het belangrijkste bij het inschakelen van een huurrecht advocaat is dat hij jou zoveel mogelijk ontzorgt. Vanzelfsprekend kunnen niet alle potentiële problemen op voorhand worden afgedekt, maar een goede huurovereenkomst voorkomt bijvoorbeeld al veel discussie.

Een huurrecht advocaat kun je verder dus inschakelen voor de volgende diensten:

1. Geschillen over de hoogte van de huurprijs;
2. Het opstellen van de huurovereenkomst (woonruimte en bedrijfsruimte);
3. Het op juridische wijze correct beëindigen van de huurovereenkomst;
4. Huurincasso (het incasseren van een openstaande huurachterstand);
5. Het (laten) ontbinden van de huurovereenkomst;
6. Ontruiming;
7. Het indexeren of verhogen van de huurprijs;
8. Geschillen over de hoogte van de huurprijs.

Ervaring

Ervaring met al deze onderwerpen is essentieel. Vraag bij het inschakelen van een huurrecht advocaat daarom altijd naar deze ervaring. Bij Onyx Advocaten hebben wij bijvoorbeeld ruimschootse ervaring met deze onderwerpen en met name op het gebied van het incasseren van huurachterstanden. Dit gaat uiteindelijk vaak gepaard met het tegelijkertijd vorderen van ontbinding van de huurovereenkomst en het ontruimen van het gehuurde.

Ontwikkelingen huurbescherming

Alleen door zo’n traject van A tot en met Z zorgvuldig te begeleiden, wordt de kans van slagen van deze procedure maximaal. Op het gebied van huurbescherming hebben zich de afgelopen jaren namelijk veel ontwikkelingen voorgedaan. Door hier vroegtijdig op te anticiperen worden problemen later in het traject voorkomen.

Zo gelden er sinds enige tijd diverse verplichtingen voor verhuurders, voordat een geslaagde vordering tot ontbinding en ontruiming kan worden ingediend: [1]

1. Huurachterstanden moeten vroegtijdig gemeld worden bij de gemeente (Vroegsignalering);
2. De verhuurder moet rekening houden met de belangen van minderjarige kinderen in het gehuurde;
3. Bij een procedure moet duidelijkheid worden gegeven over de persoon van de verhuurder (particuliere belegger, bedrijfsmatige verhuurder, vastgoedmagnaat).
4. Etc.

Conclusie

Kortom, een huurrecht advocaat inschakelen is niet ingewikkeld. Je vindt ze makkelijk online of via AI. Wel is het belangrijk om goed onderzoek te doen naar de achtergrond en ervaring van de huurrecht advocaat. De ontwikkelingen op het gebied van huurrecht zijn aan de orde van de dag en alleen een advocaat die hier dagelijks mee werkt, is volledig op de hoogte. Door een zorgvuldige keuze te maken, loop jij het minste risico op problemen.

Meer weten?

Mocht je naar aanleiding van deze blog nog vragen hebben of wil je meer te weten komen over ‘Hoe kan ik een huurrecht advocaat inschakelen’? Neem dan vrijblijvend contact op met mij of één van onze andere huurrecht advocaten. Dit kan via de e-mail info@onyx-advocaten.nl of via ons algemene telefoonnummer 073 – 303 58 57.

[1] - Deze verplichtingen gelden alleen voor verhuurders van woonruimte.