Neem vrijblijvend contact op 073 – 303 58 57
Neem vrijblijvend contact op 073 – 303 58 57
Elk bedrijf krijgt er mee te maken: een mogelijke wanbetaler. Plotseling krijg je twijfels bij een vaste klant. Of je hebt vooraf al een vreemd voorgevoel bij een potentiële nieuwe klant. Maar hoe kun je een wanbetaler vroegtijdig herkennen? In…
In het begin van het nieuwe jaar vinden altijd enkele wijzigingen plaats. Onyx Advocaten houdt je daarom graag op de hoogte van deze wijzigingen. Allereerst is het aanpassen van het griffierecht een belangrijke wijziging. Meestal vindt er een lichte verhoging…
Schakel je iemand in om (bouw)werkzaamheden uit te voeren? Als opdrachtgever moet je actief en kritisch blijven! Leg alle mogelijke gebreken vast. Deel je bevindingen steeds met de aannemer. Vraag of de aannemer zelf ook naar deze punten wil kijken. Verzoek hem om de klachten te verhelpen. Blijft de aannemer in gebreke? Weiger dan mee te werken aan een eindoplevering. Dit zijn de conclusies naar aanleiding van een arrest van het Hof Amsterdam van 23 juli 2019. [1]
Het jaar gaat alweer richting het einde. De maanden vliegen voorbij. Het is dan ook een veelbewogen jaar, waarin Onyx Advocaten het levenslicht zag. En hoe! Wat krijgen wij een energie van alle positieve reacties. Niet alleen uit het eigen netwerk, maar ook ver daarbuiten… Nogmaals hartelijk dank daarvoor! Nu is het tijd om de tussenbalans op te maken.
Erg vervelend! Je komt tot de ontdekking dat je huurder drugs heeft. Deze drugs heeft hij in de gehuurde bedrijfsruimte. Vanzelfsprekend wil je hier niets mee te maken hebben. Wat kun je nu het beste doen? Wat is wijsheid? Vervang niet op eigen initiatief de sloten. Speel ook niet op een andere manier voor eigen rechter. Doet u dit wel? Dan loopt u het risico dat u de huurder weer toe moet laten tot het gehuurde. Ook moet u dan de schade van de huurder vergoeden. [1]
Het MKB betaalt steeds later haar facturen. Dit vloeit – waarschijnlijk – voort uit een wijziging van de wet in 2017. De gewijzigde wet schrijft namelijk voor het MKB een maximale betalingstermijn van 60 dagen voor. Voor de overheid geldt een termijn van 30 dagen. De staatssecretaris overweegt inmiddels maatregelen. Hij wil de maximale betalingstermijn weer korter maken. Maar dit is niet voldoende. Onderneem zelf ook actie!
Zorgt jouw huurder voor overlast? Laat Onyx Advocaten je dan goed adviseren. Zo ben je er zeker van dat je de juiste maatregelen neemt. Structurele overlast van een huurder is namelijk een reden om de woning te mogen ontruimen. Het Hof in Amsterdam heeft dit bevestigd. [1] Onyx Advocaten helpt je bij een goede dossiervorming, het aanspreken van de huurder en het opstarten van een effectieve procedure als de huurder de instructies niet opvolgt.
Wil jij je huurder zo snel mogelijk er uit hebben? Dat kan met een eis tot ontruiming in kort geding! In principe is een huurachterstand van drie maanden (of meer) voldoende. De uitspraak van de rechtbank Maastricht op 19 augustus 2019 bevestigt dit. [1] Daarnaast veroordeelt de rechtbank de huurder om de huurachterstand en de contractuele boete te betalen. Aan de kant van de verhuurder is hiervoor voldoende spoedeisend belang!
Op vrijdag 23 augustus 2019 ging ik namens Onyx Advocaten op relatiebezoek in Noord-Holland. Wat een eer! In de ochtend bezocht ik Mr. Tulip Tours en bloem(bollen)kwekerij Simon J.B. de Jong in De Goorn. In de middag werd Green Simplicity bezocht in Andijk. Na een leerzame dag keerde ik huiswaarts.
Wil jij de bemiddelingskosten terug? Dat kan nog steeds! Een makelaar mag geen kosten bij de huurder in rekening brengen. Als hij bemiddelt bij huur, moet hij de kosten bij de verhuurder in rekening brengen. De uitspraak van de Hoge Raad in 2015 is duidelijk. Recent bevestigt de rechtbank Rotterdam deze uitspraak. [1] Ook voegt zij hier een nieuw hoofdstuk aan toe: het ACM dient op dezelfde wijze op te treden tegen makelaars!